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和父母同申请公积金贷款,贷款金额和贷款年限怎么计算?

发布日期 : 2017-07-27
信息来源 : 

公积金贷款是以家庭为单位的贷款,一般来说只有自己的配偶、父母和子女才可以一起参与贷款。

如果和父母一起申请公积金贷款,公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下:

(1)按还贷能力计算公式

A、单人:

[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)X还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]X贷款期限(月)。

B、使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)X还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]X贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴额(单位缴存比例 个人缴存比例)。

(2)按房屋价格计算公式

贷款额度=房屋价格X贷款成数(房贷比例)

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

(3)按账户余额

每个城市的规定不同,有些地区是不超过公积近账户余额的10倍,有些是15倍,也有的是25倍。具体要参考当地的公积金管理中心的相关规定。

(4)按最高限额

每个城市的规定不同,需要根据当地公积金管理中心的相关规定来计算。

值得注意的是,贷款年限按照最接近退休年龄的贷款人来计算年限。


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